ATENÇÃO NISSO:

Se você encontrou um imóvel e quer avançar com segurança, o processo é mais simples do que parece — desde que você siga a ordem certa. Para facilitar sua vida, o trabalho do Executivo Imobiliário Eduardo Delohski é justamente resolver tudo pra você, sua tarefa é só ficar tranquilo sendo informado das etapas que estão sendo avançadas. Todas as burocracias serão resolvidas para você, com transparência e agilidade, tanto do que já foi feito como do que ainda falta fazer, até as chaves estarem em suas mãos.



QUAL PRÓXIMO PASSO?

O ERRO:

Normalmente todo mundo vê imóveis na internet primeiro, gosta de um, clica pra entrar em contato, as vezes até perde tempo marcando e indo visitar os imóveis, e só depois vai descobrir se consegue ou não dar entrada ou fazer um financiamento. Esse é o caminho totalmente invertido que 99% das pessoas seguem. Mas de hoje em diante você faz parte do 1% que faz do jeito correto.

O ACERTO:

⭢ 1º PASSO:

Entre em contato com o Executivo Imobiliário Eduardo Delohski. Dê preferência para ligação ou presencialmente. Conversas por whatsapp demoram 20x mais para chegar ao mesmo ponto que uma ligação ou conversa de 5 minutos. Use o aplicativo apenas para agendamentos e recados. Pois nesse atendimento você explicará as condições atuais de pagamento e as necessidades que o imóvel precisa atender para ser ideal para você e sua família.

⭢ OBSERVAÇÃO: Se você ainda não vendeu o seu imóvel atual e depende disso para fazer uma nova compra, não está no momento certo de procurar um novo imóvel. Pois normalmente, entre a venda e a nova compra há um intervalo de aproximadamente 180 dias. Se você for ver um novo imóvel agora sem ter vendido o seu imóvel atual, terá perdido tempo e possivelmente todos os imóveis que você viu estrão vendidos ou mais caros e você vai ter que recomeçar as buscas. Você deve procurar o Executivo Imobiliário Eduardo Delohski para vender o seu imóvel primeiro, e depois quando que já estiver com o contrato assinado de venda do seu imóvel anterior em mãos, aí sim você começará a ver junto com o Eduardo Delohski um novo imóvel.

⭢ 2º PASSO:

Será feita uma análise para entender qual valor de financiamento você consegue e por consequência qual será o valor exato necessário de entrada e parcelas. Somente após essa análise será possível trazer oportunidades de imóveis incríveis que realmente podem ser adquiridos. Nessa etapa será verificado também se há algum impedimento para o financiamento, e como solucionar. Além disso, você saberá quais são todas as taxas de cartório de registro de imóveis e impostos municipais para estar preparado quando o momento de pagá-los chegar.

⭢ 3º PASSO:

Agora sim começam as visitas aos imóveis mais lindos e que agora você já sabe que todos poderão ser adquiridos, pois a solução já foi encontrada, falta apenas escolher qual você gosta mais.
E aqui entra um ponto que é o divisor de águas das pessoas com seriedade: Investir em um imóvel é uma das decisões mais importantes da sua vida, então você não receberá uma lista com opções pelo whatsapp, você irá ver com os próprios olhos esses imóveis. As visitas serão agendadas e planejadas para otimização do seu tempo, seja para conhecer os projetos em planta pessoalmente em detalhes e acabamentos, quanto para conhecer imóveis que estão prontos para morar.

⭢ 4º PASSO:

Com sua escolha feita, formalizaremos uma reserva dessa unidade para garantir que ninguém mais poderá comprá-la e que você não perderá a oportunidade de morar no imóvel mais incrível e que você amou. Essa reserva se chama ARRAS, e é feita através de um sinal de em média 1mil a 5mil reais (depende de cada empreendimento) enviados diretamente para a conta da construtora. Caso não avance com essa unidade posteriormente, o valor será devolvido integralmente em até 5 dias úteis conforme o código de defesa do consumidor.

⭢ 5º PASSO:

Com a unidade reservada, será feita uma proposta oficial de acordo com as condições de pagamento que você já havia informado lá no 1º passo. Se sua proposta for igual ao que você informou inicialmente, então praticamente você já sabe que será aceita, porque o Executivo Imobiliário já terá selecionado exatamente oportunidades compatíveis com seu planejamento financeiro. Na sequência sua proposta será aceita pela construtora ou proprietário do imóvel.

⭢ 6º PASSO:

O contrato será redigido e faremos uma reunião presencial para explicar cada cláusula e tirar todas as dúvidas. Após essa reunião, você também poderá levar o contrato para ser revisado novamente por um advogado especialista em direito imobiliário de sua confiança. Importante: sempre que o assunto for imóveis, procure alguém que realmente seja especialista em 'direito imobiliário'.
O Executivo Imobiliário Eduardo Delohski também é especialista em legislação brasileira da incorporação imobiliária, então você estará duplamente assessorado para fazer um investimento com segurança.

⭢ 7º PASSO:

Após tudo conferido, o contrato será enviado oficialmente através do seu e-mail para assinatura digital. Nesse mesmo momento é feito o pagamento da Entrada conforme a proposta (subtraído o valor do ARRAS que você fez no 4º passo).

⭢ 8º PASSO:

Se você investiu em um imóvel pronto e vai precisar de financiamento, à partir de agora o Executivo Imobiliário Eduardo Delohski irá resolver tudo por você, toda a parte de Banco (Financiamento), Cartório de registro de Imóveis, Prefeitura, etc.
Já sabemos que você tem capacidade para financiar o valor restante do imóvel (pois isso foi verificado no 2º passo) e você também foi informado de todas as taxas e impostos que seriam necessários nessa etapa, então agora tudo vai fluir perfeitamente bem e rápido. Em tempo real, tudo que for sendo feito você estará recebendo atualizações. (Tempo médio da etapa 8: entre 45 e 90 dias.)

⭢ OBSERVAÇÃO: Se você investiu em um imóvel na planta, o passo 8 só será feita quando o imóvel estiver pronto, à partir da data de entrega que consta em seu contrato. Então, quando esse momento chegar, você acionará o seu Executivo Imobiliário Eduardo Delohski para te auxiliar.

⭢ 9º PASSO:

O Banco libera o dinheiro para a construtora ou para o antigo proprietário e você recebe as chaves do seu imóvel e já pode entrar e começar a escrever seu novo e lindo capítulo em seu próprio lar.


Fique tranquilo, pois o Executivo Imobiliário Eduardo Delohski é quem cuidará de tudo por você, as etapas serão seguidas de maneira natural e você sempre saberá em que etapa está e quais as próximas.

QUE DOCUMENTOS EU PRECISO?

Depende do tipo de compra (à vista ou financiada), mas normalmente são:

SE FOR IMÓVEL EM PLANTA:

RG e CPF (ou CNH)
Estado civil (certidão de nascimento/casamento; em alguns casos averbações)
Comprovante de residência
Comprovantes de renda (holerite, pró-labore, extratos, declaração de IR)

SE FOR FINANCIAMENTO:

Os documentos anteriores
+
Declaração de Imposto de Renda (quando solicitado)
Extratos bancários (em alguns casos)

Você não precisa adivinhar o que enviar: O Executivo Imobiliário Eduardo Delohski organiza a lista exata conforme seu perfil e o banco, e conduz o processo com clareza.

COMO FUNCIONA A ENTRADA COM FGTS?

Regra 1: Tempo de Trabalho
Você deve ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS. Esse período não precisa ser consecutivo e pode ser a soma de tempos trabalhados em diferentes empresas.

Regra 2: Financiamento Ativo
Você não pode possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do território nacional no momento da nova compra.

Regra 3: Propriedade na Mesma Região
Você não pode ser proprietário, usufrutuário ou promitente comprador de outro imóvel residencial concluído ou em construção no mesmo município onde reside ou onde trabalha (incluindo cidades vizinhas).

Regra 4: Propriedade em Outra Região
Ter um imóvel em outro estado ou cidade distante não impede o uso do FGTS na nova cidade, desde que você não tenha financiamento ativo (SFH) atrelado àquele primeiro imóvel.

Regra 5: Localização - Vínculo Empregatício
O imóvel a ser adquirido deve estar localizado no município onde você exerce sua ocupação principal (trabalho), incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana.

Regra 6: Localização - Vínculo de Residência
Caso não trabalhe na cidade do imóvel, é permitido usar o FGTS se comprovar que já reside no município (ou região metropolitana) há pelo menos 1 ano.

Regra 7: Mudança de Cidade (Imediata)
Se você acabou de se mudar de cidade/estado, só pode usar o FGTS imediatamente se houver transferência formal do seu local de trabalho para o novo município (vínculo empregatício no novo local).

Regra 8: Mudança de Cidade (Sem Transferência de Trabalho)
Se você se mudou, mas continua trabalhando remotamente para a empresa da cidade antiga ou não tem vínculo local, precisará aguardar e comprovar 1 ano de moradia na nova cidade antes de usar o saldo.

Regra 9: Valor Máximo do Imóvel
O valor de avaliação do imóvel não pode ultrapassar o teto estabelecido pelo Conselho Monetário Nacional, que atualmente é de R$ 1,5 milhão para todos os estados brasileiros.

Regra 10: Finalidade Residencial
O imóvel deve ser urbano e destinado exclusivamente à moradia do trabalhador. Não é permitido o uso do saldo para comprar imóveis comerciais, rurais ou destinados apenas para aluguel/lazer.

Regra 11: Histórico do Imóvel (Interstício)
O imóvel que você pretende adquirir não pode ter sido objeto de utilização do FGTS para aquisição ou construção por outro comprador nos últimos 3 anos.

Regra 12: Condições de Habitabilidade
O imóvel deve estar livre de ônus judiciais e ser aprovado na vistoria de engenharia do banco, atestando que possui condições plenas de habitabilidade e segurança.

Regra 13: Terrenos e Construção
Não é permitido usar o FGTS para comprar apenas um lote/terreno vazio. O uso é permitido para "aquisição de terreno e construção" simultâneas ou construção em terreno próprio.

Regra 14: Reformas e Materiais
É estritamente proibido usar o FGTS para comprar material de construção, reformar ou ampliar um imóvel que você já possui e que não tenha dívida de financiamento.

Regra 15: Amortização e Liquidação
Além da compra, o FGTS pode ser usado para amortizar (reduzir o saldo devedor) ou liquidar (quitar totalmente) um financiamento habitacional já existente em seu nome.

Regra 16: Intervalo para Reutilização (Amortização)
Para usar o FGTS novamente com a finalidade de amortizar ou liquidar o saldo devedor do mesmo contrato, é exigido um intervalo mínimo de 2 anos entre cada utilização.

Regra 17: Pagamento de Parcelas
Você pode usar o saldo para abater até 80% do valor das prestações do financiamento por um período de 12 meses consecutivos (após esse período, pode-se renovar o pedido).

Regra 18: Compra de Parentes
É permitida a compra de imóvel de parentes, desde que a transação seja uma compra e venda formal, com transferência de propriedade e avaliação bancária, e não uma doação disfarçada.

Regra 19: Cônjuges e Co-proprietários
Se for comprar com cônjuge ou parceiro, ambos podem usar seus saldos de FGTS, desde que ambos atendam a todas as regras individualmente (trabalho, não propriedade na região, etc.).

Regra 20: Regularidade do Empregador
Para o saque ocorrer, a empresa onde você trabalha deve estar em dia com os depósitos do FGTS; caso haja atrasos, a empresa precisará regularizar a situação antes da liberação do recurso.

TENHO QUE COMPROVAR RENDA?

Se for financiamento, em geral sim — o banco precisa confirmar que a parcela “cabe” no seu orçamento.

Boas notícias: existem formas diferentes de comprovar renda (CLT, autônomo, empresário, renda informal organizada, composição de renda com cônjuge e familiares ou até mesmo com amigos, etc.)

Temos parcerias com bancos que possibilitam comprovação de renda apenas com movimentação bancária.

O Executivo Imobiliário Eduardo Delohski te ajuda a escolher o caminho mais viável e estar com tudo preparado.

SOU PJ, POSSO USAR FATURAMENTO DA EMPRESA PARA COMPROVAÇÃO DE MINHA RENDA?

As regras são diferentes, depende do tipo de imóvel que você vai comprar, se é RESIDENCIAL ou COMERCIAL.

CNPJ só financia imóvel comercial.
CPF financia imóvel residencial ou comercial.

Se você tem uma empresa e fatura (por exemplo) 1 Milhão de reais no CNPJ, mas só envia um pró-labore de 1 salário mínimo para sua pessoa física. O banco vai considerar que sua renda é de apenas 1 salário mínimo, e não 1 milhão.

Por outro lado, se você tem o cuidado de enviar distribuição de lucros do seu CNPJ para seu CPF, isso é considerado como sua renda de pessoa física. O que não funciona é pegar o extrato bancário do CNPJ pra usar como comprovação de renda da PF.

Exemplo prático: Você é MEI, recebe valores na conta bancário do CNPJ, não tem contabilidade, não faz distribuição de lucros. O banco só vai considerar como sua renda os valores que passarem na sua conta de pessoa física.

Não fazia ideia que era assim que funcionava? Fique tranquilo, entre em contato com o Executivo Imobiliário Eduardo Delohski e ele vai resolver tudo pra você, receba uma assessoria completa para te ajudar a ajustar todos esses detalhes e conseguir comprovar sua renda do CNPJ da forma certa e legalizada.

TENHO QUE TER CRÉDITO NO BANCO?

Não precisa “ter crédito pronto”, mas para financiar o banco vai fazer uma análise de crédito.
Essa análise considera, por exemplo: histórico de pagamentos em dia, comprometimento de renda (quanto você ganha x quanto você gasta), relacionamento bancário (se você usa os serviços do banco que você quer financiamento), restrições cadastrais (se houver).

Inclusive, é importante saber: se você já tem um financiamento ativo em seu nome, mesmo que não seja você que pague (porque emprestou seu nome pra um amigo/parente financiar algo em seu nome), os bancos vão considerar que essa é uma despesa sua, e isso limita sua capacidade de aprovação em um novo financiamento.

REGRA: Você só pode pagar de parcela de todos os financiamentos, que você tem ou queira fazer, no máximo 30% de quanto você ganha mensalmente.

Então se você ganha R$10.000. Só pode ter de parcela no máximo R$3.000 (30% de 10mil).

Se o imóvel que você quer comprar vai ter uma parcela de R$3000, e você já emprestou seu nome pro seu cunhado financiar o carro dele e a parcela do carro é R$1800, então você só tem uma margem de R$1200 para o seu próprio financiamento.

Neste exemplo anterior você não conseguirá financiar um imóvel que tem parcela de R$3000, porque você só tem sobrando um "crédito" de no máximo R$1.200.

Meu papel é te orientar antes, para evitar tentativa no escuro e possibilitar aprovação com o melhor banco, taxa de juros e quantidade de parcelas o menor possível. Por isso a importância de seguir os passos corretos.

IMPORTANTE: E grande parte dos compradores de imóveis erram por não escolher primeiro o corretor, antes mesmo do imóvel.

Qualquer corretor que só está interessado em vender e te mostra um imóvel que será financiado, te trará o cenário favorável pro banco, um financiamento de 40 anos, sendo que com o mesmo valor de parcela você poderia quitar tudo em 15 anos.

Escolhas tem consequências e podem custar anos de sua vida e você nem iria saber disso se eu não te contasse agora. Então imagine como você pode ser beneficiado ainda mais pelas diversas outras coisas que você não faz ideia que estão ao seu favor. Escolha certo: escolha o Executivo Imobiliário Eduardo Delohski pra solucionar tudo por você.

TENHO QUE ESTAR COM O NOME LIMPO?

Para financiar, o ideal é estar sem restrições (nome “limpo”), porque isso costuma impedir ou dificultar a aprovação. Se existir alguma pendência:
- eu te digo com clareza o que impacta e qual alternativa pode funcionar no seu caso
- em algumas situações, é possível ajustar a estratégia (entrada maior, composição de renda, mudança de banco, outro formato de compra, etc.)

Mesmo com restrições em seu nome, é possível adquirir imóveis parcelados em até 120x (10 anos) e sem utilização de banco. Entre em contato com o Executivo Imobiliário Eduardo Delohski e saiba como.

TENHO QUE SER BRASILEIRO OU MORAR NO BRASIL?

Não necessariamente. Precisa ter CPF, se não tiver o Executivo Imobiliário Eduardo Delohski te ajuda a obter da forma correta e pelo caminho mais rápido possível.

Brasileiros morando fora: muitas vezes conseguem comprar, mas a documentação pode mudar e o fluxo precisa ser bem organizado.

Estrangeiros: também podem comprar, porém os documentos e exigências variam (e financiamento pode ter regras específicas dependendo do perfil e banco).

Brasileiro ou não, o ponto principal é: dá para estruturar, desde que seja feito do jeito certo e com os documentos corretos desde o início — e Eduardo Delohski conduz isso com você.